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房子面积与土地面积的单位价值比需要低于1:10!!
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主题:
房子面积与土地面积的单位价值比需要低于1:10!!
次饭次饭
发表于
2015-04-23
进微信群讨论
房子面积与土地面积的单位价值比需要低于1:10。也就是说房子面积6千元每平方米的话,土地面积应不低于6万元每平方米。
房价高,那是因为土地价值太了。奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差,当然土地价值包括土地价值差。应该倡导“土地换户籍,户籍换土地”。
首先,房子面积不值钱,土地面积才值钱;其次,房子面积能继承,土地面积要继承;再次,房子面积需纳税,土地面积应增税;后,发展结果是每位国民丢失土地权,土地面积越来越小。土地权属于全国人民,政府没有做好土地权的代理人。
在目前高房价,即高土地使用权价值的情况下,应更加关注资产的土地使用权情况。首先,房价差就是土地价值差,当然土地价值包括土地价值差,土地使用权价值是否满足上述土地价值差概念?!其次,土地使用权,非土地权,是有期限的,土地权估价是多少才关键。后,总体上讲土地面积才真正需要关注。
房地产的成本是个需要关注的问题。从本质上看,开发楼房和“从24k金块到18k金块”是十分相像的。是否发现如今的房子是越盖越高了?高楼大厦在各地越来越多。开发楼房基本上是沿着从平房到楼房、从低楼到高楼的路线进行的,这是一条节约土地面积的路线。
以开发10层楼房为例:将原本占地200平方米的平房的建筑面积按照200平方米计算的话,平房的每1平方米建筑面积就含有1平方米土地。现在把平房开发为10层楼房,将同样占地200平方米的10层楼房的建筑面积近似的按照2000(200x10)平方米计算的话,10层楼房的每1平方米建筑面积就含有0.1平方米土地。10层楼房与平房相比,每1平方米建筑面积减少了0.9平方米的土地成本。所以说开发楼房本身是削减成本的。
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房价高,那是因为土地价值太了。奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差,当然土地价值包括土地价值差。应该倡导“土地换户籍,户籍换土地”。
首先,房子面积不值钱,土地面积才值钱;其次,房子面积能继承,土地面积要继承;再次,房子面积需纳税,土地面积应增税;后,发展结果是每位国民丢失土地权,土地面积越来越小。土地权属于全国人民,政府没有做好土地权的代理人。
在目前高房价,即高土地使用权价值的情况下,应更加关注资产的土地使用权情况。首先,房价差就是土地价值差,当然土地价值包括土地价值差,土地使用权价值是否满足上述土地价值差概念?!其次,土地使用权,非土地权,是有期限的,土地权估价是多少才关键。后,总体上讲土地面积才真正需要关注。
房地产的成本是个需要关注的问题。从本质上看,开发楼房和“从24k金块到18k金块”是十分相像的。是否发现如今的房子是越盖越高了?高楼大厦在各地越来越多。开发楼房基本上是沿着从平房到楼房、从低楼到高楼的路线进行的,这是一条节约土地面积的路线。
以开发10层楼房为例:将原本占地200平方米的平房的建筑面积按照200平方米计算的话,平房的每1平方米建筑面积就含有1平方米土地。现在把平房开发为10层楼房,将同样占地200平方米的10层楼房的建筑面积近似的按照2000(200x10)平方米计算的话,10层楼房的每1平方米建筑面积就含有0.1平方米土地。10层楼房与平房相比,每1平方米建筑面积减少了0.9平方米的土地成本。所以说开发楼房本身是削减成本的。