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商住楼建设的利与弊
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主题:
商住楼建设的利与弊
桥上的风景
发表于
2008-08-19
进微信群讨论
商住楼是一种较常见的房屋结构形式,它底部一层或两层为商业用房,上部为多层普通住宅。商住楼刚一出现的时候,人们对此还是欢迎的:
(一)它解决了一楼住户受潮的现象。有的城市地下水位比较高,如果一层的防潮层未做好,外部的潮气很容易进到屋内,影响人们居住的舒适度。另外,随着时间的推移,有的防潮层会老化,防潮效果减少,可维修起来又很困难。如果底部为商业用房,一楼住户就不会受此影响。这也是带地下室的一楼容易售出的原因。
(二)一些公司利用底商进行经营活动,如银行、书店、食品超市、邮局等,这些行业的存在可以方便周围市民的日常生活。
(三)建造商住楼的成本和一般住宅的成本差不多,但底层作为商业用房出售的价格比住宅的价格高出许多,开发商可以获得高额利润。
不可否认的是,商住楼作为一种特殊的住宅形式,也有它的弊端。
(一)从结构上说,随着高度的增加,地震造成的危害性也随之增加,因此,国家对商住楼的高度和层数都有严格要求。
(二)商住楼的底部为商店,或多或少会给楼上居民带来影响。一些人利用商住楼位于街道两则,交通便利的优势,利用底商从事餐饮、洗染等行业,这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体,而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施,还有人从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等产生噪音较大的行业,这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响,产生纠纷。因此,有的城市已规定,住宅区内底层不得从事餐饮业。在国外一些国家也允许把公司开在居民区内,但法律对这些公司的要求很高,规定经营时不许扰民,如果遭到邻居投诉,公司就会被取缔,甚至还要承担民事赔偿责任。我国的立法还不完善,对居民的权利保护不够。有的人因为自身原因只能购买附近的住房,只有降低某些方面的条件了。开发商为了自身利益,也不会过问购买者将来从事的行业会不会扰民。解决这种问题,只能通过立法,取缔扰民行业在居民区内的存在。大多数市民不反对把公司建在居民区内,只要这些公司不扰民就可以。
鉴于我国的国情,商住楼这种住宅形式在一段时间内还要存在下去,对于对商住楼的管理,我们只能通过立法,使居民、开发商、经营者都达到满意的程度
恋爱时期舞乱
发表于
2008-08-20
一般来说会有严格规定,不许楼下做餐饮的丫
水曜星
发表于
2008-08-21
看了放心一点了。据说现在很多人喜欢买商住楼,可能也是出于方便的考虑
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(一)它解决了一楼住户受潮的现象。有的城市地下水位比较高,如果一层的防潮层未做好,外部的潮气很容易进到屋内,影响人们居住的舒适度。另外,随着时间的推移,有的防潮层会老化,防潮效果减少,可维修起来又很困难。如果底部为商业用房,一楼住户就不会受此影响。这也是带地下室的一楼容易售出的原因。
(二)一些公司利用底商进行经营活动,如银行、书店、食品超市、邮局等,这些行业的存在可以方便周围市民的日常生活。
(三)建造商住楼的成本和一般住宅的成本差不多,但底层作为商业用房出售的价格比住宅的价格高出许多,开发商可以获得高额利润。
不可否认的是,商住楼作为一种特殊的住宅形式,也有它的弊端。
(一)从结构上说,随着高度的增加,地震造成的危害性也随之增加,因此,国家对商住楼的高度和层数都有严格要求。
(二)商住楼的底部为商店,或多或少会给楼上居民带来影响。一些人利用商住楼位于街道两则,交通便利的优势,利用底商从事餐饮、洗染等行业,这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体,而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施,还有人从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等产生噪音较大的行业,这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响,产生纠纷。因此,有的城市已规定,住宅区内底层不得从事餐饮业。在国外一些国家也允许把公司开在居民区内,但法律对这些公司的要求很高,规定经营时不许扰民,如果遭到邻居投诉,公司就会被取缔,甚至还要承担民事赔偿责任。我国的立法还不完善,对居民的权利保护不够。有的人因为自身原因只能购买附近的住房,只有降低某些方面的条件了。开发商为了自身利益,也不会过问购买者将来从事的行业会不会扰民。解决这种问题,只能通过立法,取缔扰民行业在居民区内的存在。大多数市民不反对把公司建在居民区内,只要这些公司不扰民就可以。
鉴于我国的国情,商住楼这种住宅形式在一段时间内还要存在下去,对于对商住楼的管理,我们只能通过立法,使居民、开发商、经营者都达到满意的程度