前几天，我问一个老，我们现在有没有没毛病的住房。他沉思良久，回答说，没有。 再前段时间著名明星王祖蓝爆出居家婚房装修工程质量问题，花500万装修的房子，如贫民窟一样四处漏水，烂门，墙脱落，室内配置插座，灯具，预留洞无规则乱设置，给排水系统简直是“天才”才设计出来，到底从设计到工程质量有多豆腐渣，简直就是要重新装修一般。 如果碰上的是相对规范的装饰公司，在开工之前会对房屋设施如门窗玻璃、房屋结构、水电管线等进行检查，看有无问题。一旦发现问题及时告知业主，通知开发商整改，这样可以减少很多装饰公司与业主之间的不清楚纠纷。但还有不少公司入场之后就开始装修，一旦动工，室内发生的任何问题就很难分清到底是开发商造成的还是装饰公司导致的，所以开发商往往不认可开工后发现的问题，这样就无形中会出现种种纠纷。 前一段时间精装房纸板门、毒地板、豆腐墙频频遭曝光，这当中不乏大品牌地产开发商的楼盘，让购买精装房的业主心有余悸。业主缺乏专业的验房知识，缺少专业的验房工具，难以全面的对自己房子进行检验，并提供有力的根据要求开发方无条件进行整改，往往多数业主便成了开发商及装修方砍“水鱼”的对象。比如明显的偏差，损坏，刮花，业主会被开发商及装修方忽悠过去，至于严重的偷工减料，业主多数无法专业认知，会被蒙骗过去，很通俗地说就是让开发商及装修方占了大，卖了业主，业主还对他们连声道谢。 对于很多装修业主而言，验收查房简直就是一个走过场的形式，懵懵懂懂地在一堆的表格上签好字就完事了，而事后发现屋子有啥子问题又投诉无门，因为已经验收过了。买房怎能不验房？ 深圳深度验房验房师王渄在此给各位业主支招，业主可以轻易撑握这些基本功，对自家房子简单自检： 1、检查墙体是否开裂。（目测：规范规定墙面不允许有裂纹） 2、敲击检查墙面空鼓。（实心铁轻敲，墙面空鼓不应该有大于400CM2的空鼓，每自然间不应该多于两处，本人建议自家房子不要有空鼓，以免日后墙面脱落产生质量维修是问题） 3、墙体阴阳垂直度检查。（简单检测用吊锤，专业检测使用自动安平红色激光仪，规范要求墙体垂直度偏差不能超过正负4毫米。本人对垂直度见解：影响室内感观，室内风水磁场） 4、墙面平整度检查。（聚光手电筒，贴到墙面平行照射，不平会有阴影显视，专业检测靠尺+塞尺，平整度正负不超过4毫米） 5、进水管出水管要无渗漏。（开关观察，1分钟可以注满洗手盆，水龙头接口及其它接口无渗漏，有条件要进行测压，摇动千斤顶的压杆直到压力表的指针指向0.9-1.0左右，持续约30分钟以上查看堵头及水龙头渗漏迹象。 6、开关插座孔布局是否合理。（一般房间插座距离地面30cm，厨房，卫生间等潮湿环境插座安装距地面至少110cm,且应安装防溅盖） 7、检查漏电保护器是否正常工作（反复检测3至4次漏电开关，0.1S内断电均为正常，电笔检测相位安装是否正确，两孔插座左零右相，三孔插座左零右相上地线，其实观测电线型号，颜色，是否符合国家标准） 8、门窗锁工作顺畅。（试验应不晃动、无阻力;房门关闭后，轻轻晃动，以不可晃动为准，玻璃是否刮花，玻璃封胶是否洁净顺直，门套窗套是否撞伤变形刮花） 9、窗户轨道与排水孔检查。（轨道无垃圾，无积水，排不孔是否变形，注水满轨道1分钟内自然排干） 以上为深圳深度验房师王渄长期验房心得，操作简便，业主可以简单对自家房子收房前进行检验，需要专业验房咨询，请联系深圳深度验房师王渄18688368075，乐意为各位业主解答各处房子质量问题。 跟贴必回，详细解答。。。
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再前段时间著名明星王祖蓝爆出居家婚房装修工程质量问题，花500万装修的房子，如贫民窟一样四处漏水，烂门，墙脱落，室内配置插座，灯具，预留洞无规则乱设置，给排水系统简直是“天才”才设计出来，到底从设计到工程质量有多豆腐渣，简直就是要重新装修一般。
如果碰上的是相对规范的装饰公司，在开工之前会对房屋设施如门窗玻璃、房屋结构、水电管线等进行检查，看有无问题。一旦发现问题及时告知业主，通知开发商整改，这样可以减少很多装饰公司与业主之间的不清楚纠纷。但还有不少公司入场之后就开始装修，一旦动工，室内发生的任何问题就很难分清到底是开发商造成的还是装饰公司导致的，所以开发商往往不认可开工后发现的问题，这样就无形中会出现种种纠纷。
前一段时间精装房纸板门、毒地板、豆腐墙频频遭曝光，这当中不乏大品牌地产开发商的楼盘，让购买精装房的业主心有余悸。业主缺乏专业的验房知识，缺少专业的验房工具，难以全面的对自己房子进行检验，并提供有力的根据要求开发方无条件进行整改，往往多数业主便成了开发商及装修方砍“水鱼”的对象。比如明显的偏差，损坏，刮花，业主会被开发商及装修方忽悠过去，至于严重的偷工减料，业主多数无法专业认知，会被蒙骗过去，很通俗地说就是让开发商及装修方占了大，卖了业主，业主还对他们连声道谢。
对于很多装修业主而言，验收查房简直就是一个走过场的形式，懵懵懂懂地在一堆的表格上签好字就完事了，而事后发现屋子有啥子问题又投诉无门，因为已经验收过了。买房怎能不验房？
深圳深度验房验房师王渄在此给各位业主支招，业主可以轻易撑握这些基本功，对自家房子简单自检：
1、检查墙体是否开裂。（目测：规范规定墙面不允许有裂纹）
2、敲击检查墙面空鼓。（实心铁轻敲，墙面空鼓不应该有大于400CM2的空鼓，每自然间不应该多于两处，本人建议自家房子不要有空鼓，以免日后墙面脱落产生质量维修是问题）
3、墙体阴阳垂直度检查。（简单检测用吊锤，专业检测使用自动安平红色激光仪，规范要求墙体垂直度偏差不能超过正负4毫米。本人对垂直度见解：影响室内感观，室内风水磁场）
4、墙面平整度检查。（聚光手电筒，贴到墙面平行照射，不平会有阴影显视，专业检测靠尺+塞尺，平整度正负不超过4毫米）
5、进水管出水管要无渗漏。（开关观察，1分钟可以注满洗手盆，水龙头接口及其它接口无渗漏，有条件要进行测压，摇动千斤顶的压杆直到压力表的指针指向0.9-1.0左右，持续约30分钟以上查看堵头及水龙头渗漏迹象。
6、开关插座孔布局是否合理。（一般房间插座距离地面30cm，厨房，卫生间等潮湿环境插座安装距地面至少110cm,且应安装防溅盖）
7、检查漏电保护器是否正常工作（反复检测3至4次漏电开关，0.1S内断电均为正常，电笔检测相位安装是否正确，两孔插座左零右相，三孔插座左零右相上地线，其实观测电线型号，颜色，是否符合国家标准）
8、门窗锁工作顺畅。（试验应不晃动、无阻力;房门关闭后，轻轻晃动，以不可晃动为准，玻璃是否刮花，玻璃封胶是否洁净顺直，门套窗套是否撞伤变形刮花）
9、窗户轨道与排水孔检查。（轨道无垃圾，无积水，排不孔是否变形，注水满轨道1分钟内自然排干）
以上为深圳深度验房师王渄长期验房心得，操作简便，业主可以简单对自家房子收房前进行检验，需要专业验房咨询，请联系深圳深度验房师王渄18688368075，乐意为各位业主解答各处房子质量问题。
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